{"id":219,"date":"2017-10-25T12:40:08","date_gmt":"2017-10-25T10:40:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/?p=219"},"modified":"2019-10-23T16:38:39","modified_gmt":"2019-10-23T14:38:39","slug":"home-staging","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/home-staging\/","title":{"rendered":"Home Staging: Mettere in scena la casa"},"content":{"rendered":"

Che cos’\u00e8 l’Home Staging<\/strong>?<\/p>\n

In un mercato immobiliare<\/strong> che si sta risvegliando, ma che \u00e8 ancora piuttosto fermo, \u00e8 fondamentale che l’immobile che abbiamo in incarico possa spiccare fra gli altri e, soprattutto, essere venduto o locato ad un prezzo non troppo inferiore rispetto a quello proposto.<\/p>\n

Presentando la casa con dettagli curati e studiati, l’acquirente si trova invogliato alla visita, quindi pi\u00f9 propenso all’acquisto.<\/p>\n

La Tecnica di cui stiamo parlando si chiama Home Staging<\/strong>, nata negli Stati Uniti negli anni ’80 e sbarcata in Italia per la prima volta nel 2008.<\/p>\n

<\/p>\n

Valorizzare l’immobile<\/h2>\n

L’Home Staging <\/strong>\u00e8\u00a0una tecnica che valorizza l’immobile con l’obiettivo di favorirne la vendita o la locazione.<\/p>\n

Il termine \u00e8 composto dalle parole inglesi “home” (casa) e “stage” (palcoscenico) e si riferisce alla capacit\u00e0 di allestire la casa per mostrarla al meglio.<\/p>\n

Mettere in scena la casa con l’Home Staging<\/h2>\n

Siamo coscienti del fatto che l’immobile risulta invendibile con sedie buttate qua e l\u00e0, lampadari antichi e pieni di polvere, carta da parati ormai opaca. Pensiamo alla poca attenzione che poniamo nei piccoli dettagli che saranno poi fotografati e pubblicati nei vari portali immobiliari<\/strong>, visibili dalla maggior parte degli utenti che naviga nel web in cerca di una casa da acquistare.<\/p>\n

Per aumentare le visite e di conseguenza favorire la vendita della propriet\u00e0, \u00e8 consigliabile se non necessario valutare un cambio di look.<\/p>\n

L’occhio vuole la sua parte, si sa. Una casa presentata nel migliore dei modi \u00e8 fondamentale per persuadere il potenziale acquirente.<\/p>\n

Figura di spicco \u00e8 l’Home Stager<\/strong>, professionista che unisce conoscenze di arredamento d’interni, decorazione, fotografia e marketing immobiliare<\/strong> per presentare al meglio una propriet\u00e0 destinata alla vendita.<\/p>\n

Solitamente utilizza l’arte, la pittura, gli accessori, le luci o vari componenti d’arredo per valorizzare la casa, al fine di dare ai visitatori una prima impressione pi\u00f9 attraente della casa.<\/p>\n

I suoi interventi sono unici e studiati in base alle esigenze del cliente e possono essere suddivisi in 4 fasi:<\/p>\n

1. Analisi<\/h3>\n

Si far\u00e0 un sopralluogo dell’immobile, valutando interni ed esterni, dimensione dei locali, punti di forza e debolezza della casa. Poi seguir\u00e0 l’analisi del mercato immobiliare della zona, studiando il quartiere che la ospita e i servizi annessi.<\/p>\n

2. Strategia<\/h3>\n

L’Home Stager<\/strong> presenter\u00e0 un report della prima visita: elencher\u00e0 una serie di soluzioni di arredo, interventi di riparazione e\/o tinteggiatura e un dettagliato preventivo di spesa.<\/p>\n

3. Allestimento<\/h3>\n

Durante la fase di Staging<\/em> l’Home Stager<\/strong> valorizzer\u00e0 i pregi dell’immobile ed eliminer\u00e0 i difetti. Svolger\u00e0 piccoli lavori di miglioria, riparazione e pulizia degli spazi.
\nA fine lavoro, scatter\u00e0 delle foto da utilizzare poi per i vari canali pubblicitari.<\/p>\n

4. Promozione dell’immobile<\/h3>\n

Dopo l’allestimento l’Home Stager<\/strong> fornir\u00e0 al proprietario o all’agente immobiliare<\/strong> il materiale fotografico per la promozione dell’immobile.<\/p>\n

I costi<\/h2>\n

I costi variano in base a moltissimi fattori, tra cui metratura, numero di locali, stato dell\u2019immobile (per esempio se \u00e8 arredato oppure no).
\nSi parte da qualche centinaia di euro se la casa \u00e8 gi\u00e0 arredata e sono necessari dei minimi interventi. Cifre pi\u00f9 alte si raggiungeranno qualora sia necessario allestire l\u2019abitazione da zero.<\/p>\n

Difficilmente il proprietario decide di avvalersi dell’\u00a0Home Staging<\/strong>, perch\u00e9 ancora sconosciuto come servizio.\u00a0 Di solito la proposta parte dall\u2019agenzia immobiliare<\/strong>. Ma a chi far pagare il servizio? Non esiste una regola fissa. E\u2019 a discrezione dell\u2019agenzia. Pu\u00f2 decidere di assumersi totalmente questo costo, consapevole del fatto che un piccolo investimento pu\u00f2 aiutare\u00a0 a raggiungere grandi risultati in termini di tempo e di prezzo dell\u2019immobile; pu\u00f2 decidere di dividere le spese o far pagare tutto al proprietario.<\/p>\n

In definitiva: dobbiamo accettare il fatto che spesso le immagini condizionano, anche inconsciamente, le nostre decisioni. Tanto pi\u00f9 ricco di foto accattivanti sar\u00e0 il nostro annuncio, quanto pi\u00f9 performante sar\u00e0 la nostra strategia di marketing. A parit\u00e0 di requisiti primari quali prezzo, caratteristiche e zona, l\u2019annuncio con un forte impatto fotografico, risulter\u00e0 indubbiamente pi\u00f9 cliccato. Ne conseguono maggiori contatti telefonici, maggiori visite, maggiori possibilit\u00e0 di trattative e di vendita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Che cos’\u00e8 l’Home Staging? 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