{"id":2707,"date":"2025-02-05T20:44:05","date_gmt":"2025-02-05T18:44:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/?p=2707"},"modified":"2025-02-06T08:30:13","modified_gmt":"2025-02-06T06:30:13","slug":"annunci-immobili-commerciali-guida-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/annunci-immobili-commerciali-guida-completa\/","title":{"rendered":"Guida Completa: Come usare il tuo gestionale per pubblicizzare immobili commerciali e le cessioni d&#8217;attivit\u00e0"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>La gestione degli immobili commerciali \u00e8 un tema cruciale per chi si occupa di compravendite e affitti.<\/p>\n<p>In questo articolo, derivato dal <strong>webinar<\/strong> che si \u00e8 tenuto in data 5 Febbraio 2025 a cura di Angelo Semerano, esploreremo come ottimizzare le informazioni degli immobili commerciali, inclusi la pubblicazione di annunci su <strong>idealista<\/strong>, e le diverse modalit\u00e0 di cessione e affitto.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Indice<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#introduzione-alla-gestione-degli-immobili-commerciali\">Introduzione alla Gestione degli Immobili Commerciali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tipologie-di-immobili-commerciali\">Tipologie di Immobili Commerciali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#inserimento-degli-immobili-nel-gestionale\">Inserimento degli Immobili nel Gestionale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pubblicazione-degli-annunci-su-idealista\">Pubblicazione degli Annunci su idealista<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#esempi-di-gestione-delle-cessioni\">Esempi di Gestione delle Cessioni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tipologie-pubblicizzabili-su-idealista\">Tipologie Pubblicizzabili su idealista<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#domande-frequenti\">Domande Frequenti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conclusione\">Conclusione<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"introduzione-alla-gestione-degli-immobili-commerciali\">Introduzione alla Gestione degli Immobili Commerciali<\/h2>\n<p>Negli ultimi anni, la domanda di immobili commerciali \u00e8 aumentata, rendendo fondamentale sapere come gestire correttamente queste tipologie di beni. La pubblicazione di annunci su portali come idealista \u00e8 diventata una necessit\u00e0 per chi desidera raggiungere un pubblico pi\u00f9 ampio. In questo contesto, Gestim offre strumenti utili per gestire internamente i dati e facilitare la pubblicazione degli annunci.<\/p>\n<h2 id=\"tipologie-di-immobili-commerciali\">Tipologie di Immobili Commerciali<\/h2>\n<p>Esistono diverse tipologie di immobili commerciali che possiamo gestire attraverso il nostro software. \u00c8 fondamentale conoscere le differenze per poter inserire correttamente gli annunci e gestire le richieste. Ecco alcune categorie principali:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Locali Commerciali:<\/strong> Spazi destinati a attivit\u00e0 commerciali, come negozi e ristoranti.<\/li>\n<li><strong>Cessioni con Mura:<\/strong> Vendita di un immobile insieme all&#8217;attivit\u00e0 commerciale.<\/li>\n<li><strong>Cessioni senza Mura:<\/strong> Vendita della sola licenza o attivit\u00e0, senza l&#8217;immobile.<\/li>\n<li><strong>Affitti di Immobili con Attivit\u00e0:<\/strong> Affitto di un immobile che include la gestione di un&#8217;attivit\u00e0 commerciale.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"inserimento-degli-immobili-nel-gestionale\">Inserimento degli immobili in Gestim<\/h2>\n<p>Quando si inserisce un nuovo immobile nel gestionale, \u00e8 necessario specificare il tipo di contratto e la tipologia di immobile. La procedura \u00e8 semplice e intuitiva. Ecco i passi da seguire:<\/p>\n<ol>\n<li>Accedere alla creazione di un nuovo immobile.<\/li>\n<li>Selezionare la tipologia di contratto: vendita o affitto.<\/li>\n<li>Indicare la tipologia di locale, come negozio o locale commerciale.<\/li>\n<li>Compilare le informazioni relative al prezzo e alle caratteristiche dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"inserimento-degli-immobili-nel-gestionale\">Casi d&#8217;uso<\/h2>\n<h3>Immobili in vendita o in locazione<\/h3>\n<p>Se si ha a disposizione un immobile da vendere o locare, che non include anche l&#8217;attivit\u00e0\/licenza ma si riferisce esclusivamente all&#8217;unit\u00e0 immobiliare, si rientra nel primo caso.<\/p>\n<p>Basta semplicemente inserire l&#8217;immobile come di consueto.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"object-fit: cover; width: 100%;\" src=\"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/3a9fb5db-9b2f-48c9-b606-f0b16cdc3c8c.png\" alt=\"Inserimento degli immobili nel gestionale\" width=\"100%\" \/><\/p>\n<p>Si possono compilare, so lo si ritiene opportuno, i dati inerenti all&#8217;eventuale attivit\u00e0 svolta all&#8217;interno dell&#8217;immobile (se presente). Queste informazioni restano <strong>esclusivamente ad uso interno<\/strong> e non vengono pubblicate su idealista.<\/p>\n<h2 id=\"esempi-di-gestione-delle-cessioni\">Esempi di Gestione delle Cessioni<\/h2>\n<p>Esploriamo ora i diversi casi di gestione delle cessioni, che possono variare a seconda del tipo di contratto e della presenza o meno dell&#8217;immobile.<\/p>\n<h3>Cessione con Mura<\/h3>\n<h3><img decoding=\"async\" style=\"object-fit: cover; width: 100%;\" src=\"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/6ef5339d-1a38-47ca-ae0f-d24aaa0339af.png\" alt=\"Cessione con mura\" width=\"100%\" \/><\/h3>\n<p>Nel caso di una cessione con mura, si deve indicare sia l&#8217;immobile che l&#8217;attivit\u00e0. Ad esempio, se un negozio \u00e8 in vendita per 100.000 euro e l&#8217;attivit\u00e0 per 50.000 euro, l&#8217;annuncio su idealista mostrer\u00e0 un prezzo totale di 150.000 euro. \u00c8 importante specificare il valore dell&#8217;attivit\u00e0 per una corretta pubblicazione.<\/p>\n<h3>Cessione senza Mura<\/h3>\n<h3><img decoding=\"async\" style=\"undefined; width: 100%;\" src=\"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/c5cb988b-0ad5-4aa1-9f07-7a160a3d4433.png\" width=\"100%\" \/><\/h3>\n<p>La cessione senza mura prevede la vendita solo della licenza o dell&#8217;attivit\u00e0 commerciale. In questo caso, il contratto sar\u00e0 impostato per riflettere che non si sta vendendo l&#8217;immobile, ma solo la licenza. Questo approccio \u00e8 meno comune, ma \u00e8 comunque utile per chi gestisce attivit\u00e0 in affitto.<\/p>\n<h3>Affitto di Immobili con Attivit\u00e0 data in gestione<\/h3>\n<h3><img decoding=\"async\" style=\"object-fit: cover; width: 100%;\" src=\"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/d0fd3d6e-814d-451f-86c6-5851a3976db5.png\" alt=\"Affitto di immobili con attivit\u00e0\" width=\"100%\" \/><\/h3>\n<p>Quando si affitta un immobile con un&#8217;attivit\u00e0 in gestione, \u00e8 necessario indicare che si tratta di un affitto congiunto. Il canone mensile deve includere sia il canone di locazione dell&#8217;immobile che il canone di gestione dell&#8217;attivit\u00e0. Questo approccio garantisce trasparenza ai potenziali interessati.<\/p>\n<h2 id=\"tipologie-pubblicizzabili-su-idealista\">Tipologie Pubblicizzabili su Idealista<\/h2>\n<p>\u00c8 importante sapere quali tipologie possono essere pubblicizzate su idealista. Sebbene il gestionale consenta una grande flessibilit\u00e0 nella gestione interna delle tipologie, non tutte verranno trasmesse al portale. Ecco alcune delle tipologie che possono essere indicate:<\/p>\n<ul>\n<li>Attivit\u00e0 commerciale (ad esempio, ristorante, bar, negozio di abbigliamento, ecc.).<\/li>\n<li>Attivit\u00e0 alternative che possono essere svolte nello stesso immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nelle apposite caselle \u00e8 possibile indicare una o pi\u00f9 tipologie tra quelle disponibili su idealista.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"undefined; width: 100%;\" src=\"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/42dc0b63-b978-4008-a028-f233195c6bd5.png\" width=\"100%\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 id=\"pubblicazione-degli-annunci-su-idealista\">Pubblicazione degli Annunci su Idealista<\/h2>\n<p>Una volta inseriti i dati, \u00e8 fondamentale pubblicare l&#8217;annuncio su idealista. La piattaforma offre una visibilit\u00e0 significativa per chi cerca immobili commerciali. Per una pubblicazione efficace, segui questi consigli:<\/p>\n<ul>\n<li>Utilizza buone descrizioni, magari facendoti aiutare dai nostri sistemi di intelligenza artificiale<\/li>\n<li>Includi almeno 20 foto di alta qualit\u00e0 dell&#8217;immobile.<\/li>\n<li>Specifica tutti i dettagli rilevanti, come la metratura e la posizione.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"undefined; width: 100%;\" src=\"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/2ac8ca84-7585-44b9-928a-4073cbf6ca38.png\" width=\"100%\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 id=\"domande-frequenti\">Domande Frequenti<\/h2>\n<h3>Qual \u00e8 la differenza tra cessione con mura e cessione senza mura?<\/h3>\n<p>La cessione con mura implica la vendita dell&#8217;immobile insieme all&#8217;attivit\u00e0, mentre la cessione senza mura riguarda solo la vendita della licenza o dell&#8217;attivit\u00e0, senza l&#8217;immobile.<\/p>\n<h3>Come posso pubblicare un annuncio su idealista?<\/h3>\n<p>Per pubblicare un annuncio su idealista, \u00e8 necessario inserire i dettagli dell&#8217;immobile nel gestionale e seguire le istruzioni per la pubblicazione. Assicurati che tutte le informazioni siano corrette e complete.<\/p>\n<h2 id=\"conclusione\">Conclusione<\/h2>\n<p>Gestire immobili commerciali richiede attenzione e competenza. Utilizzando un gestionale specializzato anche in quest&#8217;ambito, \u00e8 possibile semplificare il processo di inserimento e pubblicazione degli annunci, ottimizzando cos\u00ec la visibilit\u00e0 delle proprie offerte.<\/p>\n<p>Per ulteriori informazioni e supporto, non esitate a contattare i nostri esperti o a visitare il nostro sito web per scoprire risorse aggiuntive e aggiornamenti sui prossimi webinar.<\/p>\n<div class=\"mceNonEditable\" style=\"padding: 40px; display: flex; color: #213343; background-color: #f3f4ea;\">\n<div style=\"flex: 1; text-align: center; display: flex; flex-direction: column; justify-content: center; align-items: center;\">\n<h3 style=\"font-weight: bold; color: #213343; margin-top: 8px;\">Gestisci immobili commerciali e il tuo software non li supporta?<\/h3>\n<p style=\"color: #213343;\">Prova subito Gestim, senza impegno, e scopri tutti i vantaggi di un gestionale evoluto.<\/p>\n<p><a style=\"padding: 12px 24px; text-decoration: none; border-radius: 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