{"id":562,"date":"2018-03-21T12:21:09","date_gmt":"2018-03-21T10:21:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/?p=562"},"modified":"2018-04-03T17:22:12","modified_gmt":"2018-04-03T15:22:12","slug":"portali-immobiliari-croce-e-delizia-dellagente-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestim.it\/blog\/portali-immobiliari-croce-e-delizia-dellagente-immobiliare\/","title":{"rendered":"Portali immobiliari: Croce e delizia dell’agente immobiliare"},"content":{"rendered":"

Oggi come oggi, i portali immobiliari<\/strong>\u00a0sono una tappa obbligatoria per la ricerca immobiliare. Se prima il cliente doveva recarsi fisicamente in agenzia, oggi non lo fa pi\u00f9 perch\u00e9 basta effettuare una ricerca online per trovare un\u2019indefinita quantit\u00e0 di annunci immobiliari<\/strong>.<\/p>\n

I portali di annunci immobiliari<\/strong> in Italia hanno un traffico di dati pazzesco, perci\u00f2 sar\u00e0 normale supporre che questi siti abbiano un enorme potere contrattuale nei confronti delle agenzie immobiliari<\/strong>, perch\u00e9 indispensabili per quest\u2019ultime.<\/p>\n

<\/p>\n

Portali immobiliari all’estero<\/h2>\n

Nei paesi europei, tipo Gran Bretagna o Francia, i portali immobiliari sono molto pi\u00f9 regolamentati rispetto all\u2019Italia.<\/p>\n

I principali operatori nazionali vietano la pubblicazione da parte dei privati, accettando solo le inserzioni dei professionisti del settore.<\/p>\n

Negli Stati Uniti<\/strong>, paese all\u2019avanguardia su ogni cosa, specialmente sul web, troviamo portali free<\/em>, cio\u00e8 gratuiti. Tre sono i principali:<\/p>\n

– Realtor.com<\/a><\/strong>
\n– Zillow<\/a><\/strong>
\n– Trulia<\/a><\/strong><\/p>\n

Su\u00a0Realtor<\/strong> \u00e8 vietata la pubblicazione di annunci da parte dei privati, quasi tutti gli annunci vengono aggiornati ogni 15 minuti e viene offerto uno storico delle vendite. Gli altri due portali includono anche le inserzioni dei privati e si caratterizzano per la mancata accuratezza delle informazioni riportate (lentezza nell\u2019inserire e nel rimuovere l\u2019annuncio, lentezza nell\u2019aggiornamento, annunci duplicati, dati mancanti ecc). Da qui potete intuire come Realtors.com<\/strong><\/a> sia l\u2019operatore preferito dagli utenti, perch\u00e9 pi\u00f9 affidabile.<\/p>\n

In Australia<\/strong>, il portale principale \u00e8\u00a0realestate.com.au<\/strong><\/a>, controllato d REA Group<\/strong>, ex proprietario di Casa.it<\/strong>.
\nOperatore privato, negli anni ha aumentato in maniera costante il costo dell’abbonamento tanto che gli agenti immobiliari, stanchi di pagare, hanno creato il primo portale australiano totalmente controllato da loro, Squiiz<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Portali immobiliari in Italia<\/h2>\n

I portali immobiliari<\/strong> prevedono l\u2019inserimento di annunci sia da parte delle agenzie immobiliari<\/strong>, sia da utenti privati.<\/p>\n

Mentre questi ultimi effettuano una mera pubblicazione delle loro proposte, le agenzie pagano un abbonamento.<\/p>\n

Questa \u00e8 dunque la situazione attuale nel Bel Paese.<\/p>\n

Il modello italiano dei portali immobiliari \u00e8 questo: tu paghi per esserci e paghi per essere primo.<\/p>\n

Questo modello \u00e8 ancora in piedi perch\u00e9 ancora molti non hanno ben compreso le dinamiche e le altre opportunit\u00e0 che il web mette a disposizione. Ad esempio le campagne Facebook<\/strong>.<\/p>\n

Possiamo solo immaginare quante visite potremmo portare al nostro sito web con un minimo investimento e quante di queste visite si potrebbero trasformare in contatti.<\/p>\n

Qual \u00e8 il migliore tra i portali immobiliari?<\/h2>\n

Non esiste una risposta, perch\u00e9 \u00e8 tutto soggettivo (il bello del web).<\/p>\n

Ogni portale, come recita lo slogan, \u00e8 il numero 1 in Italia<\/em>!<\/p>\n

Come si pu\u00f2 riconoscere il migliore, se poi tutti loro si collocano in prima posizione?<\/p>\n

Come sopra scritto, non esiste una risposta, perch\u00e9 tutti i portali hanno pregi:<\/p>\n

– pubblicare un numero maggiore di annunci rispetto ai classici giornalini;
\n– ottenere contatti telefonici\/via mail;
\n– rispetto alla carta potete inserire una moltitudine di informazioni, tra cui immagini, video, virtual tour.<\/p>\n

\u2026 e qualche difetto!<\/p>\n

–\u00a0 poca visibilit\u00e0: Se pi\u00f9 agenzie pubblicano sui portali immobiliari, c\u2019\u00e8 un leggero problema di sovraffollamento;
\n– duplicazione delle richieste, che si traduce in effetto SPAM, cio\u00e8 il doppio del lavoro per ottenere lo stesso risultato;
\n– aumento del costo di abbonamento.<\/p>\n

In sintesi non esiste un portale migliore degli altri.<\/p>\n

Avere nel proprio piano marketing i portali immobiliari va bene ma, essendo uno strumento a disposizione di tutti, non faranno certo la differenza. E\u2019 importante non essere dipendenti da loro e non sperperare energie finanziarie inutili.<\/p>\n

Il consiglio \u00e8 quello di effettuare dei test periodici sulla qualit\u00e0 del portale e scegliere su quale investire. Questi test devono essere effettuati ogni tot tempo perch\u00e9 le dinamiche possono mutare nel tempo.<\/p>\n

Sostenere abbonamenti a pi\u00f9 portali non \u00e8 mai buona cosa, rischio un alto tasso di sovrapposizione di contatti. E’ meglio quindi razionalizzare il budget.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pianifica quindi una fetta dei fondi a disposizione investendo in tutti i vari strumenti per ampliare la presenza sul web (Google AdWord<\/strong> e Facebook Ads<\/strong>, E-mail marketing<\/strong> e un portale big<\/em> a scelta).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Oggi come oggi, i portali immobiliari\u00a0sono una tappa obbligatoria per la ricerca immobiliare. 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